Dall’analisi dell’immobile alla definizione dell’intervento e alla gestione della documentazione.
Progetto e trasformazione
Progettazione di edifici civili e industriali, ristrutturazioni, ampliamenti e studio degli interventi.
Documentazione e iter edilizio
Accesso agli atti, verifica della documentazione disponibile, pratiche per interventi edilizi, fine lavori e agibilità.
Adempimenti collegati
Approfondimenti su destinazione urbanistica, toponomastica, passi carrabili, insegne, aggiornamenti delle intestazioni e degli incarichi, secondo il caso.
Pratiche pregresse
Esame delle pratiche storiche e delle eventuali difformità, con individuazione del percorso da valutare con il professionista.
Individuare il percorso amministrativo richiede una valutazione dell’intervento, dello stato dell’immobile e delle regole applicabili nel Comune.
Pratiche CILA, SCIA e permesso di costruire secondo l’intervento; fine lavori, conformità e agibilità; schede tecniche e ISTAT; certificati di destinazione urbanistica; toponomastica, passi carrabili, insegne e tende. Assistenza per oneri, diritti, rimborsi, garanzie fideiussorie, convenzioni e atti d’obbligo; variazioni delle intestazioni e dei soggetti incaricati; accesso agli atti ed esame delle pratiche pregresse, comprese quelle di condono.
AMBITO PROFESSIONALE / IMMAGINE ILLUSTRATIVA
02 / Ambiti di attività
Catasto e rilievi
Conoscere e rappresentare l’immobile, con dati e documenti ordinati.
Documenti immobiliari
Visure e planimetrie catastali, estratti di mappa, ricerche, recupero di atti e documentazione edilizia.
Aggiornamenti catastali
Nuovi accatastamenti, variazioni, inserimenti in mappa, frazionamenti, volture e correzione delle incongruenze.
Topografia
Rilievi planimetrici e altimetrici, rilievi GPS, verifiche dei confini e riconfinamenti.
Ricerche e successioni
Ricerche ipotecarie e camerali, documentazione storica e supporto negli adempimenti catastali collegati alle successioni.
La documentazione catastale e quella edilizia rispondono a finalità diverse: la verifica deve considerare entrambe senza sovrapporle.
Visure ed estratti di mappa telematici su territorio nazionale; recupero planimetrie; inserimenti in mappa, frazionamenti, nuove schede, preallineamenti, istanze e correzioni; volture e dichiarazioni di successione. Ricerche ipotecarie e camerali, recupero atti e documentazione ipotecaria e catastale ventennale.
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03 / Ambiti di attività
Direzione lavori e contabilità
Un riferimento tecnico durante l’esecuzione e il controllo delle opere.
Progetto e cantiere
Direzione lavori architettonica, assistenza tecnica e confronto fra progetto, documentazione e opere eseguite.
Costi e avanzamento
Computi metrici, capitolati, preventivi, contabilità dei lavori e stati di avanzamento.
Varianti e corrispettivi
Confronto fra preventivo e consuntivo, lettura delle variazioni e valutazione dei costi delle opere.
Qualità delle lavorazioni
Verifica delle opere, documentazione di vizi e difetti e analisi tecnica delle necessità di ripristino.
Il confronto tra progetto, opere e documentazione aiuta a seguire l’intervento e a rendere comprensibili le scelte tecniche.
Parliamone ↗Direzione tecnica e verifiche economiche
Direzione tecnica di cantiere e consulenza sulle lavorazioni. Confronto fra preventivo, consuntivo e SAL; valutazione delle opere e dei corrispettivi attraverso prezziari e riferimenti di mercato pertinenti; quantificazione di vizi, danni e costi di ripristino, secondo l’incarico.
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04 / Ambiti di attività
Sicurezza nei cantieri
Coordinamento e documentazione per l’organizzazione della sicurezza.
Coordinamento
Attività di coordinamento della sicurezza in progettazione e in esecuzione, secondo i ruoli affidati.
Piani e procedure
PSC, POS e PiMUS: supporto alla documentazione pertinente al cantiere e alle responsabilità dei soggetti coinvolti.
Imprese
Assistenza per organizzazione documentale, fasi lavorative, opere provvisionali e confronto sui rischi delle attività.
Le attività e i documenti vanno definiti in funzione del cantiere e dei ruoli effettivi. Il riferimento generale è il D.Lgs. 81/2008.
Stime sintetiche e analitiche di immobili e interventi edificatori; valutazioni per operazioni di finanziamento, previa verifica delle condizioni richieste dall’istituto; valutazioni del valore venale a supporto della determinazione delle indennità di esproprio.
AMBITO PROFESSIONALE / IMMAGINE ILLUSTRATIVA
06 / Ambiti di attività
Certificazione energetica
Attestazione della prestazione energetica e lettura delle caratteristiche del sistema edificio.
Prestazioni e approfondimenti
Attestazione della prestazione energetica a seguito delle verifiche e del sopralluogo necessari.
Ambito, competenze professionali e requisiti vengono verificati sul caso concreto prima di definire l’incarico.
Approfondimenti su rumore, impatto e clima acustico e prestazioni degli ambienti.
Prestazioni e approfondimenti
Misure fonometriche, impatto e clima acustico, requisiti acustici passivi, vibrazioni, risanamento e bonifica, zonizzazione e supporto ai regolamenti comunali.
Ambito, competenze professionali e requisiti vengono verificati sul caso concreto prima di definire l’incarico.
ACUSTICA EDILIZIA E AMBIENTALE / IMMAGINE ILLUSTRATIVA
08 / Ambiti di attività
Prevenzione incendi
Consulenza e pratiche antincendio per il sistema edificio.
Prestazioni e approfondimenti
Certificazioni e dichiarazioni, secondo le competenze professionali, relative a resistenza e reazione al fuoco di elementi, prodotti e materiali, dispositivi e impianti.
Ambito, competenze professionali e requisiti vengono verificati sul caso concreto prima di definire l’incarico.
Uno sguardo dall’alto per documentare coperture, facciate ed elementi difficili da osservare da terra. Riprese fotografiche e video accompagnano la lettura tecnica dello stato dei luoghi.
Le riprese con drone consentono di osservare e documentare superfici e dettagli dall’alto, valutando di volta in volta la possibilità di eseguire l’ispezione e le condizioni di accesso.
Fotografie, video e relazioni
Le immagini raccolte possono essere organizzate in una documentazione fotografica e video, con riferimenti agli elementi osservati e alle questioni che richiedono approfondimento.
Dall’osservazione alla decisione tecnica
Il materiale visivo aiuta a impostare sopralluoghi e valutazioni sulle condizioni dell’edificio. Eventuali misurazioni, diagnosi o verifiche specifiche richiedono strumenti e attività definiti nell’incarico.
Modalità operative, limiti e condizioni dell’ispezione sono valutati prima dell’attività. Un’immagine non sostituisce le verifiche tecniche necessarie.
STUDIO EMME / RIPRESE AEREE E VIDEOISPEZIONI · CIRCA 2 MINUTI
Riprese aeree e videoispezioni di Studio Emme. Avvia il video per esplorare il punto di vista del drone.
La fattibilità e i requisiti delle singole prestazioni vengono verificati sul caso concreto prima dell’assunzione dell’incarico.
Domande frequenti
Fare chiarezza, prima di scegliere.
Da dove si parte per una ristrutturazione?
Dal contesto: cosa desideri cambiare, in quale immobile e con quali obiettivi. Il primo confronto serve a individuare documenti e verifiche preliminari, prima di definire progetto e attività.
Planimetria catastale e regolarità edilizia coincidono?
Sono aspetti distinti. La documentazione catastale descrive l’immobile per le sue finalità specifiche; la verifica edilizia richiede il confronto con i titoli e gli atti pertinenti. Lo studio valuta quali documenti acquisire sul caso concreto.
Potete seguire anche il cantiere?
Direzione lavori, contabilità e coordinamento della sicurezza rientrano tra gli ambiti presentati dallo studio. Le attività e i ruoli da affidare vengono definiti rispetto all’intervento e alle condizioni dell’incarico.
Posso chiedere una perizia su vizi o lavori incompleti?
Puoi descrivere l’esigenza in un primo contatto. Il professionista indicherà quali documenti, riscontri e sopralluoghi sono necessari per impostare l’analisi tecnica ed estimativa.
La richiesta dal sito comporta un incarico?
No. Il percorso guidato prepara soltanto un testo che puoi scegliere di inviare. Attività professionali, modalità e compensi vengono concordati successivamente con lo studio.
